抵押贷款攀升，美国人民购买压力增大

由于购买需求减弱，抵押贷款利率本周继续上升，再次接近 8%。

房地美周四报告称，基准 30 年期固定抵押贷款的平均利率目前已达到 7.79%，高于上周的 7.63% 和一年前的 7.08%。15 年期抵押贷款利率也有所攀升，平均为 7.03%，上周为 6.92%。一年前，15 年期固定票据的平均利率为 6.36%。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示：“仅 2023 年，利率就上涨了整整两个百分点，随着万圣节的临近，其影响可能会吓到潜在的购房者。” “购买活动已放缓至几乎停滞，负担能力对许多人来说仍然是一个重大障碍，解决这个问题的唯一方法是降低利率和增加库存。”

由于抵押贷款利率达到二十多年来的最高水平，越来越多的潜在购房者对购房成本犹豫不决。与此同时，更多的潜在卖家选择保留自己的房屋，而不是搬家，并承担可能是目前利率两倍的利率。

经济学家现在预计 2023 年将是自 2008 年房地产泡沫破裂以来房屋销售最慢的一年。

Redfin 估计，由于抵押贷款利率持续居高不下以及库存低下的房价上涨，到年底全国现有房屋的销售量将仅为约 410 万套，这导致潜在买家重新考虑他们的计划。该房地产经纪公司还报告称，上个月美国有16.3%的购房协议被取消，这是近一年来的最高比例。

根据全国房地产经纪人协会的数据，就在上个月，销售额比上年下降了 15.4%。数据显示，9月份除东北地区外，所有地区的销量均出现下滑。 

由于利率处于二十多年来的最高水平，越来越多的买家持观望态度，质疑 2023 年是否是搬家的最佳时机。

抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，抵押贷款申请量降至 1995 年以来的最低水平。 

Redfin 经济研究负责人陈钊表示：“抵押贷款利率维持高位的时间比预期更长，导致除了那些需要搬家的人之外的所有人都无法进入，并将我们今年的销售预测降至 15 年来的最低点。”

诺拉达房地产投资公司 ( Norada Real Estate Investments) 表示，2008 年，由于次贷危机、高债务水平和缺乏金融监管，房地产市场崩溃。它导致了严重的经济衰退，影响了数百万美国人，其中许多人发现自己的房屋价值低于抵押贷款。 

雷德芬说，今天的情况并非如此。由于利率如此之高，更多的购房者留在原地，这进一步加剧了库存问题。