抵押貸款攀升，美國人民購買壓力增大

由於購買需求減弱，抵押貸款利率本周繼續上升，再次接近 8%。

房地美周四報告稱，基準 30 年期固定抵押貸款的平均利率目前已達到 7.79%，高於上周的 7.63% 和一年前的 7.08%。15 年期抵押貸款利率也有所攀升，平均爲 7.03%，上周爲 6.92%。一年前，15 年期固定票據的平均利率爲 6.36%。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示：“僅 2023 年，利率就上漲了整整兩個百分點，隨着萬聖節的臨近，其影響可能會嚇到潛在的購房者。” “購買活動已放緩至幾乎停滯，負擔能力對許多人來說仍然是一個重大障礙，解決這個問題的唯一方法是降低利率和增加庫存。”

由於抵押貸款利率達到二十多年來的最高水平，越來越多的潛在購房者對購房成本猶豫不決。與此同時，更多的潛在賣家選擇保留自己的房屋，而不是搬家，並承擔可能是目前利率兩倍的利率。

經濟學家現在預計 2023 年將是自 2008 年房地產泡沫破裂以來房屋銷售最慢的一年。

Redfin 估計，由於抵押貸款利率持續居高不下以及庫存低下的房價上漲，到年底全國現有房屋的銷售量將僅爲約 410 萬套，這導致潛在買家重新考慮他們的計劃。該房地產經紀公司還報告稱，上個月美國有16.3%的購房協議被取消，這是近一年來的最高比例。

根據全國房地產經紀人協會的數據，就在上個月，銷售額比上年下降了 15.4%。數據顯示，9月份除東北地區外，所有地區的銷量均出現下滑。 

由於利率處於二十多年來的最高水平，越來越多的買家持觀望態度，質疑 2023 年是否是搬家的最佳時機。

抵押貸款銀行家協會周三公布的數據顯示，抵押貸款申請量降至 1995 年以來的最低水平。 

Redfin 經濟研究負責人陳釗表示：“抵押貸款利率維持高位的時間比預期更長，導致除了那些需要搬家的人之外的所有人都無法進入，並將我們今年的銷售預測降至 15 年來的最低點。”

諾拉達房地產投資公司 ( Norada Real Estate Investments) 表示，2008 年，由於次貸危機、高債務水平和缺乏金融監管，房地產市場崩潰。它導致了嚴重的經濟衰退，影響了數百萬美國人，其中許多人發現自己的房屋價值低於抵押貸款。 

雷德芬說，今天的情況並非如此。由於利率如此之高，更多的購房者留在原地，這進一步加劇了庫存問題。