美國住房短缺問題持續發酵

美國目前面臨的住房短缺問題已經對整個經濟產生了連鎖反應，影響了就業、經濟增長、財富不平等以及通貨膨脹。美國建造的房屋數量不足以滿足需求，導致房屋銷售速度達到了近代歷史上最慢的水平。根據美國房地產經紀人協會的報告，在21世紀的前20年裡，美國新建房屋的數量比實際需求少了550萬套。更加嚴峻的是，高利率抵押貸款使得房主不願出售房屋，錯失了在疫情最嚴重時期獲得的低利率。

首先，對於大多數家庭來說，住房成本是最大的單項支出。這意味着用于衡量生活成本的官方通脹率對住房成本的任何變化都非常敏感。住房成本佔消費者價格指數的45%，而消費者價格指數是最廣泛關注的通脹指標。實際上，以消費者物價指數衡量的通脹主要是由於租金上漲所致，這也是疫情後通貨膨脹飆升未能降至美聯儲2%年度目標的主要原因之一。無論家庭預算是否受到住房成本變化的影響，通脹上升都會以多種方式影響經濟，例如推高各種貸款的借貸成本。

其次，較高的住房成本使得換工作變得更加困難。這意味着人們很難去從事他們本來更喜歡的工作，這也使得僱主更難找到他們需要的工人。波士頓聯邦儲備銀行最新的一份報告指出，科德角地區的企業在招聘時遇到了困難，因爲住房成本過高，未來的員工無法負擔得起。

白宮經濟學家在一份關於住房短缺的報告中指出，當工作和工人之間難以匹配時，整個經濟的生產力就會降低。勞動力市場的實力一直是美國經濟的歷史標誌，包括將合適的勞動力與適合的行業相匹配。然而，由於目前的經濟情況，人們不太願意搬遷，從理論上來說，這可能會削弱房地產市場本來可以從勞動力流動中獲得的好處。

此外，經濟也影響了由換房所引發的所有活動。例如，經濟學家將房地產市場的停滯視爲家具和電器銷量下降的原因之一。更不用說，根據全國住宅建築商協會的分析，住宅建築本身是整體經濟增長的主要貢獻者，佔國內生產總值的3%至5%，而建造不足實際上導致了經濟活動的損失。

同時，住房短缺也導致了財富不平等的加劇。在供應如此短缺的市場中，成爲房主比以往更加困難，這意味着能夠獲得這些財富創造機會的人將減少。對於大多數中產階級家庭來說，房屋價值是其淨資產的最大組成部分。由於成本過高而無法擁有住房的人們被排除在積累財富的重要機會之外，這可能會擴大貧富差距。

在美國，住房短缺並非有單一的原因或解決方案。白宮的報告將部分責任歸咎於地方政府的政策。房主經常反對新住房的建造，擔心這會降低他們自己房屋的價值，並利用政治影響力限制新住房的建設。拜登政府提出了利用聯邦資金鼓勵分區改革的建議，作爲促進經濟適用住房更廣泛努力的一部分。

近年來，隨着房地產泡沫破裂，美國許多建築商倒閉，建築業幾乎陷入停滯。住房供應不足一直在推高美國房價。新冠疫情期間，低利率抵押貸款推動了房價更加劇烈的上漲，導致數百萬潛在購房者因價格而失去購買動力。如果美國政府不儘快採取措施，可能會陷入另一個即將破裂的房地產泡沫。