中國國家統計局原副局長警惕房地產供應過剩：14億人可能住不完

中國房地產行業持續疲弱的背景下，中國國家統計局原副局長賀鏗星期六（9月23日）提醒，中國房地產目前供應過剩，14億人可能住不完，並呼籲房地產企業早轉型。

受訪學者分析，中國房屋供給和需求的矛盾已基本解決，下來發展重點在於解決住房分配不均。

據中新社發布的視頻，賀鏗是在2023中國實體經濟發展大會上作出上述表態。

賀鏗說，房地產供應過剩，也就是產能過剩，“現在空置的房屋究竟有多少，各個專家給出來的數字相差很大，但是14億人可能住不完”。

他強調：“有購買力的剛（性）需（求）和改善性需求肯定是買不完，所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。”

賀鏗就減少部分空置房屋提出三點建議。他認爲，政府可以成立廉租房公司解決一部分沒有購買能力、收入又很低人羣的租房問題，並鼓勵企業，包括國有企業和民營企業家做公租房公司買房。他也提議農村的宅基地和農民的房子私有化，可以自由買賣。

中國國家統計局數據顯示，今年1月至8月，全國房地產開發投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元（人民幣，14630億新元），下降3.2%。截至8月底，未售出房屋的總建築面積爲6.48億平方米。

以平均房屋面積90平方米來算，中國未售出房屋的總建築面積當於720萬套房屋。這還不包括因現金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項目，以及2016年房地產市場好轉時，投機者購買的多套房屋仍處於空置狀態。

過去兩年內，中國房地產巨頭恆大和碧桂園先後陷入危機，加劇了外界對中國經濟的悲觀情緒。

在中國官方高度警惕西方“中國崩潰論”的背景下，賀鏗稱，中國當前結構性的問題一定要解決。他同時強調，中國肯定不會衰落，也不會進入衰落期。

分析：房屋供應過剩問題集中在三四線城市

新加坡管理大學李光前商學院副教授傅方劍接受《聯合早報》採訪時分析，目前外界還有一些不同的觀點，一些人認爲中國還存在較大的房屋需求。但賀鏗點明了中國房地產的現狀，中國供給和需求的矛盾已經基本解決，目前主要的問題是住房分配不均。

中國房地產研究機構貝殼研究院去年8月發布的一份報告顯示，中國28個大中城市平均住房空置率爲12%，處於較高區間。一線城市住房空置率平均爲7%，二線城市平均爲12%，三線爲16%。其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

傅方劍指出，中國住房供應過剩的問題在三四線城市較爲明顯，在三四線城市高歌猛進發展的恆大和碧桂園，就是活生生的教訓。一線城市住房空置情況並不嚴重，下來的發展重點在於超大特大城市的城中村改造。

至於房地產企業該如何轉型，傅方劍認爲，房地產企業應減少在三四線城市的住房產量，更重視一線城市的舊房改造，並增加一線城市的優質房地產供應。