中國新房價回落 經濟復甦阻力加大

中國新房價格時隔五個月再度回落，70個大中城市房價下行壓力加劇、範圍擴大，進一步抑制中國經濟復甦的勢頭。

中國國家統計局星期六（7月15日）公布的70城商品住宅銷售價格顯示，6月的70個大中城市新房價格指數環比滑落0.1％，爲今年來首次下跌。今年1月，70城新房價格環比持平，終結自2022年2月以來的跌勢。

二手房價格環比跌幅則從5月的0.2％擴大至6月的0.4％，同比更下跌2.8％。上海二手房價格繼續領跌，6月環比下挫1.2％，跌幅大於5月的0.8％。北京、廣州和深圳等一線城市的二手房價格也全面下跌。

70個大中城市裡，新房價格上漲的城市數量從5月的46個減少至6月的31個，二手房上漲的城市更只有七個，較5月減少八個。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進接受《聯合早報》訪問時解讀，今年上半年房價指數呈現“先上行後下挫”的態勢，說明此前的回暖基礎不牢固。此外，和過去一線城市火爆、二三線城市遇冷的市場分化相比，今年來三類城市均出現降溫，在6月份尤爲明顯。　

嚴躍進說：“各部門已注意到此類新問題，預計7月份會有一大波刺激性購房政策出臺，以穩定房價。”

中國房地產及其產業鏈佔全國經濟比重約爲17%。在經濟增長勢頭放緩之際，金融管理部門上周一（10日）宣布延長去年底出臺的“金融16條”部分政策期限，包括允許銀行爲現金流受阻的開發商延長貸款。中國央行官員星期五（14日）又暗示，官方可能面向樓市出臺更多針對性支持措施。

央行貨幣政策司司長鄒瀾當天在新聞發布會上說，今年以來，房地產市場整體呈現企穩態勢，但部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。

鄒瀾說，考慮到中國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進樓市平穩健康發展。

廣州中原地產項目部總經理黃韜受訪時分析，樓市再度降溫的根本原因，是經濟不景氣大環境下，居民的購買力下降。“就算放寬首付和貸款限制，他們也買不起房、不願買房。這種情況下，即便政府出手，也很難讓樓市快速回彈。”

黃韜指出，儘管樓市疲弱，但一線城市到目前爲止都沒有出“狠招”救市，也是因爲決策高層希望讓樓市價格回歸理性。政府出“大招”，自然會促使樓市迅速回暖，但這樣的反彈持續不了多久，很快又會回落。因此，他預計官方將持續、溫和地發力，在經歷暑假淡季後，樓市將在俗稱“金九銀十”的9月至10月期間再度回暖。