北深廣表態落實調控 分析：中國一線城市料將出臺救樓市措施

中國住房和城鄉建設部提出樓市調控具體方案後，北京、深圳和廣州周末相繼表態將抓好貫徹落實工作，進一步提高市場對一線城市放寬樓市管控的預期。分析預計，一線城市很快將出臺救市措施，但不會像二三線城市一樣全面解除限購，樓市短期內難以出現V型反轉。

北京市住建委星期六（7月29日）在微信公衆號刊文稱，將認真學習領會中共政治局會議精神，按照住建部長倪虹的講話要求，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

深圳市住建局星期天（30日）也通過微信公號作出和北京一致的表態，並指將“紮實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序”。廣州市住建局則在回應中國媒體詢問時稱，當局將“結合廣州實際儘快推出有關政策措施”。

中國樓市再度走弱，對整體經濟拖累加大之際，中共政治局一周前（24日）在部署下半年經濟工作的會議上不再重申“房住不炒”，而是提出要適應樓市供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

中國住建部長倪虹隨後在星期四（27日）的企業座談會上，要求進一步落實降低首套房首付比率和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

比起改善性住房換購稅費減免等措施等此前已實施的政策，市場更加關注“認房不認貸”，即不管是否曾有過房貸，只要目前名下沒有房地產，均可以享受購買首套房的首付比率和利率優惠。而目前執行“認房又認貸”的主要是北京、上海、廣州、深圳、重慶和廈門等核心一二線城市。

根據國家統計局的最新數據，6月一線城市二手住宅環比下跌0.7％，跌幅大於二三線城市。北上廣深的二手房價格全面下跌，上海二手房價格已經連續兩個月領跌，環比跌幅從5月的0.8％擴大到6月的1.2％。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進認爲，北京、深圳和廣州陸續作出相似表態，說明一線城市寬鬆政策出臺的節奏會加快。其中提到“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”，預計主要是指金融部門和財稅部門，或涉及首付比例、貸款利率、“認房又認貸”政策等領域。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，過去一年多裏，普通二線和三四線城市的樓市限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

廣州中原地產項目部總經理黃韜接受《聯合早報》訪問時預計，儘管政治局會議未提“房住不炒”，但一線城市限購政策不會像二三線城市那樣完全放開，而是通過政策持續疊加，逐步改善市場預期。“就算完全放開，一線城市也很難出現V型反彈，最多兩三個月內猛漲一波，就會跌下來。”

黃韜分析，當前樓市買氣低迷，根本問題還是整體經濟不景氣導致購房者預期走弱、需求收縮和購買能力下降。單憑政策放寬，短期內難以提振購買需求。他預計在持續政策發力下，樓市在9月至10月的傳統旺季期間會逐步好轉，但2009年“大水漫灌”後的快速反彈不會重現。