中國推動落實「認房不用認貸」

中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門發文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

據新華社星期五（8月25日）報道，中國住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此前，在大部分一線城市，如果購買首套房時有貸款，在賣掉第一套房後再買新房，則會根據貸款記錄認定這是第二套房，需按照第二套房標準支付高達60%至80%的首付，限制了需要換房改善的購房羣體。

據新京報，中指研究院指出，優化認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

以北京爲例，按照當前認房又認貸政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是優化該政策，二套房首付比例最低降至35%、房貸利率可以降至4.75%。

據澎湃新聞，資本市場立即作出反應。A股房地產指數上漲2.48%，110隻成分股中，92隻飄紅。

港股恒生綜合行業地產建築業指數同步上漲，76隻成分股中超過50隻股票錄得上漲。碧桂園、富力地產漲逾5%，碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、龍光集團漲逾4%，龍湖集團、中梁控股、綠景中國漲幅逾3%。