歐洲低收入家庭面臨住房成本重壓 預期違約率顯著上升

在經濟壓力的持續影響下，歐洲低收入家庭在應對住房成本方面的挑戰日益嚴峻。根據歐洲央行最新公布的研究報告，超過四分之一的低收入家庭預計未來幾個月將難以按時支付住房相關費用，包括抵押貸款、租金以及公用事業費用。這一趨勢顯示，住房成本問題已經成爲影響歐洲家庭經濟穩定的重要因素。

報告詳細分析了歐洲央行所涵蓋的11個主要經濟體的家庭住房負擔情況。自2022年7月以來，歐洲央行開始逐步加息，導致住房成本整體上漲。直接業主的整體住房成本上漲了6%，而抵押權人和租戶的住房成本分別上漲了12%和9%。這意味着，對於低收入家庭來說，住房支出所佔家庭收入的比例正在不斷增加，進一步加重了他們的經濟負擔。

報告指出，2024年1月，歐洲家庭平均每月需要支付765歐元的住房相關費用，其中包括公用事業費用、房屋維護以及租金或抵押貸款費用。對於租房者來說，住房成本約佔其收入的40%，而對於擁有抵押貸款的家庭來說，這一比例高達35%。對於徹底擁有自己住房的家庭，住房成本佔家庭收入的比例相對較低，約爲20%。然而，即使如此，低收入家庭仍然面臨着巨大的支付壓力。

在住房成本方面，擁有抵押貸款的家庭所面臨的挑戰最爲嚴峻。由於利率上升，這些家庭的平均每月還款額超過1100歐元。加息的影響不僅體現在抵押貸款利率的上升上，還導致租賃市場的成本增加。由於借貸成本上升，新的房地產投資減少，而租賃市場的房源短缺也導致了租金價格的上漲。

根據歐洲央行的數據，在調查的11個國家中，租房者的平均租金超過800歐元，而直接業主的租金則逐漸接近每月500歐元。這一增長主要是由於房屋維護成本的上漲，而公用事業成本最近則有所下降。

在這11個國家中，愛爾蘭的住房成本似乎最高。不包括抵押貸款的情況下，每月的住房費用約爲900歐元，而如果包括抵押貸款，則可能超過1200歐元。德國的住房成本位居第二，約爲750歐元（包括抵押貸款爲900歐元），而奧地利則緊隨其後，約爲750歐元。相比之下，希臘和葡萄牙的住房費用是11個國家中最低的。

當人們將住房成本佔家庭收入的比例納入考量時，奧地利似乎是最昂貴的國家，約29%（包括抵押貸款則爲33%）的家庭收入用於支付住房相關費用。這一比例遠高於其他國家，顯示出奧地利家庭在住房方面的負擔較重。

此外，報告還指出，逾期付款的風險正在增加。儘管過去幾年家庭收入的增長在一定程度上抵消了住房成本的上漲，但低收入家庭拖欠付款的情況仍然存在。歐洲央行的前瞻性指數顯示，低收入家庭對未來幾個月的支付能力預期已經惡化。預計未來三個月內延遲支付水電費或租金的低收入人羣比例從15%上升至20%以上，而延遲支付抵押貸款的比例幾乎翻倍至30%。

儘管歐元區的通脹正在下降，但市場普遍預期歐洲央行將在6月份開始降低其歷史高位的利率。這一舉措有望刺激投資增加，擴大房產選擇範圍，並通過降低抵押貸款和租金成本來緩解房地產市場的壓力。然而，對於低收入家庭來說，他們仍然面臨着巨大的住房成本挑戰。

總的來說，歐洲低收入家庭在應對住房成本方面的壓力正在不斷增加。隨着利率的上升和租賃市場成本的增加，這些家庭面臨着越來越大的支付壓力。未來幾個月，逾期付款的風險將進一步增加，這對於家庭經濟的穩定和整個歐洲社會的發展都構成了嚴峻挑戰。